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南宁房贷年龄期限延长至80岁?

时间:2023-03-25 09:37:14 阅读(143)

本文来自微信公众号:每经房产 (ID:Real-estate-Circle),作者:陈利,编辑:魏文艺,原文标题:《“房贷年龄期限延长至80岁”背后:这个省会城市新房供求创近年新低,库存去化需20个月》,头图来自:视觉中国


南宁“火”上了热搜榜。


据南宁当地媒体南国早报消息,2月11日,南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,多家银行确认了该消息,已有部分银行开始执行该政策。


南宁当地多位中介2月12日晚间接受《每日经济新闻》记者采访时表示,这个政策从2月10日开始实施,目前仅有部分银行可以办理。


“不管首套房还是二套房都可以,不过需要一些附加条件。如果购房者的征信没有问题,流水可以覆盖月供,就可以申请贷款年龄期限延长至80岁,不需要子女做担保。”


一、“需要一些附加条件”


“目前是有听说有这个消息,但银行政策还没有正式出来,个别项目今天已开始执行了。”南宁当地房产中介明君2月12日晚间通过第三方平台告诉记者。


南宁另一中介雷亭则向记者表示,“目前已经有部分银行已经实施了,不管首套房还是二套房都可以,不过需要一些附加条件。如果购房者的征信没有问题,流水可以覆盖月供,就可以申请贷款年龄期限延长至80岁,不需要子女做担保。如果老人退休后的银行流水不够还房贷,也可以做接力贷。”


“这跟目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进2月12日下午通过微信向记者表示,这在某种程度上照顾了中老年人的买房需求。“这部分人资金较为充足,在满足其他条件下,意味着50岁之前的人都可以足额、足年贷款,有助于养老家庭完成置业计划。”


不过据财联社,中信银行南宁分行相关负责人2月12日表示,外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件,其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁,但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变,且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前,新规定尚未有业务落地。


需要注意的是,将房贷年龄期限延长到80岁并非首次出现。


早在2019年初,“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的消息就曾引发争议。据浙江新闻报道,该银行负责人称,这则消息纯属误读,事实上是总行早在2005年就推出的个人住房“接力贷”产品。


所谓接力贷,即以父母的购房资格买房,当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时,子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保,双方共同承担还贷责任。


作为一种超出年龄限制的贷款业务,由于其存在变相规避房地产调控政策和住房信贷管理规定的可能性,上海早在2016年就叫停了接力贷;2022年北京、广州等城市也曾先后落地接力贷,如2022年4月广州的部分银行开展了接力贷业务,仅一天时间就被紧急叫停。


二、库存去化需20个月


事实上,进入2023年,南宁楼市信贷政策正在逐步放松。


1月31日晚,南宁市住房和城乡建设局发布消息称,为支持首套住房购房需求,即日起,南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限,调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR,南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。


而据诸葛找房数据研究中心不完全统计,仅今年春节后,就有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等在内的30余个城市相继下调了首套房贷款利率下限,其中超过20城的首套房贷款利率下调至4%以下。


南宁此次“大手笔”的放松信贷政策,与其楼市现状不无关系。


早在2021年,南宁楼市便开始步入下行通道。国家统计局数据显示,自2021年7月开始,南宁二手房价格开始下跌,截至2022年底,南宁二手房价格已经连续下跌18个月。


另据安居客数据,今年2月份以来南宁的二手房均价为10534 元/平方米,同比2022年同期下跌4.67%,较2021年7月的高点1.16万元/平方米下跌幅度则达到了9.48%,跌回2018年的水平。


数据来源:广西中原研究中心


在新房供求方面,南宁创下近年来新低。广西中原地产数据显示,2022年南宁市商品住宅供应351万平方米,同比减少59%;成交498万平方米,同比减少26%;成交均价为12500元/平方米,与上年基本持平。


不仅如此,南宁库存去化周期也比较高。据广西中原地产统计,截至2022年底,南宁新建商品住宅库存量为753万平方米,消化周期为20个月;其中去化周期最长的邕宁区则达到了25个月。


数据来源:广西中原研究中心


为促进销售,在过去的一年里,南宁部分楼盘项目推出低折扣、一口价、送车位、特价房等花样繁多的优惠措施,南宁轨道地产甚至还推出了“购买任一项目住宅享受100%享受免费坐地铁10年”的福利活动。


不过记者注意到,进入2023年,南宁楼市已出现回暖迹象。


根南宁市住建局官网数据,今年1月21日~1月27日,南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%,成交面积同比增长638.13%,回暖意味明显。


不过由于网签数据不包含新认购的数据情况,为此,南宁市住建部门进行了市场调研。调研结果显示,2023年春节1月21日-27日,南宁市区103个营业项目到访量2889组,商品房成交332套,成交面积约36000平方米,实际的成交量远大于网签数据。


应受访者要求,文中明君、雷亭为化名。本文来自微信公众号:每经房产 (ID:Real-estate-Circle),作者:陈利,编辑:魏文艺

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